Classe energetica: F - AGENZIA AVENTINO RIF.920 VIRGILIO Proponiamo la vendita di un'esclusiva proprietà nel cuore del rione storico di Prati. Considerato uno dei quartieri "bene" di Roma per la signorilità dell'architettura e delle strade, si trova immerso tra imponenti monumenti come Castel Sant'Angelo ed edifici storici come il Palazzo di Grazia e Giustizia conosciuto anche come "Palazzaccio" e non mancano tutti i servizi commerciali concentrati a ridosso di Via Di Cola di Rienzo e Via Dei Gracchi.
Meta immancabile per i turisti che visitano la Basilica di San Pietro e la Città del Vaticano, Prati è da sempre considerato uno dei quartieri più eleganti della Capitale.
La proprietà, che sviluppa su unico livello una metratura di circa 330 mq, si trova al terzo piano di una nobiliare palazzina di inizi '900 servita da un ascensore d'epoca. L'immobile è provvisto di un elegante ingresso dal quale si accede a due gallerie, che conducono rispettivamente alla zona living ed alla zona notte e che donano alla proprietà prestigio e signorilità. La sala angolare con doppia esposizione, su Via Virgilio e Via Plinio, ha una pianta regolare e si presta ad essere utilizzata come salone di rappresentanza comunicante con l'adiacente sala da pranzo.
L'appartamento è dotato di quattro camere da letto con pavimentazione in parquet, di cui la padronale beneficia di uno spazioso bagno en suite finestrato, mentre la stanza di servizio, dotata di armadi a muro, è attigua alla lavanderia. La proprietà è altresì dotata: di un'ampia cucina abitabile con accesso alla veranda e confinante con una comoda dispensa; di un secondo bagno attrezzato con armadiature; un ripostiglio; un terrazzo di circa 60 mq, di pianta regolare, con affacci interni ed esposizione a Nord che lo rende fruibile anche nelle giornate estive più calde.
L'immobile si presenta completamente da ristrutturare ed è accatastato ad uso abitativo con categoria A/2, che permette di beneficiare delle agevolazioni fiscali destinate alla prima casa.
La proprietà è completata da una cantina di circa 20 mq posta al piano seminterrato.